土地探しのポイントPoint

まずは条件を絞り込む前に「ライフスタイル」の優先順位を決めましょう。

• 最寄り駅までの距離
  （徒歩何分まで許容できるか）
• 子供の通学環境
  （学区の指定、学校までの安全性）
• 日々の利便性
  （スーパー、病院、公共施設へのアクセス）
• 周辺環境の雰囲気
  （閑静な住宅街、活気のある商業地域）

図面や写真だけでは見えない「街の本当の姿」を五感で確かめましょう。

• 平日の朝・夕方
  （通勤・通学ラッシュ時の道路の混雑や歩行者の量）
• 夜間の雰囲気
  （街灯の多さ、人通りの有無、夜間営業している店舗の騒音）
• 雨の日の様子
  （道路の水はけ、水たまりの状況、坂道の歩きやすさ）

目に見える土地の広さだけでなく、地面の下や境界の確認が不可欠です。

• 前面道路の幅員と接道状況（車の出し入れがスムーズにできるか）
• 高低差と擁壁（ようへき）の有無
  （土留め工事や外構に余計な費用がかからないか）
• インフラの引き込み状況
  （水道管、ガス管、下水道が敷地内に引き込まれているか）
• 境界杭（きょうかいぐい）の確認
  （隣地との境界線が明確になっているか）

「土地」にお金を使いすぎて、理想の「建物」が建てられない罠を防ぐ。

• 土地購入の総費用
  （土地代金＋仲介手数料＋登記費用など）
• 建築総予算の算出
  （本体工事費＋付帯工事費＋諸費用）
• 地盤改良費の想定
  （東京・千葉の湾岸エリアなど、地盤補強が必要な場合の予算確保）

条件に合う土地を見逃さないために、新しい情報を無理なく集める方法を整えましょう。

• ポータルサイトに載る前の「仕入れ直後」の情報
• 不動産業者間でしか流通していない限定情報
• 条件に合う新着物件が出た際の「即時通知」